잠실 르엘, 왜 이렇게 주목받을까?
2025년 하반기 서울 아파트 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 단지가 바로 잠실 르엘이에요. 기존 미성·크로바 아파트를 재건축한 이 단지는 송파구 신천동에 위치해 있으며, 총 1,865세대 규모의 대단지로 조성됩니다. 그중 일반분양 물량은 216세대뿐이라 공급이 매우 적은 편이에요. 그래서 ‘로또 청약’이라는 말이 붙었지만, 동시에 대출 규제라는 현실적인 벽도 존재합니다. 잠실 르엘의 장점은 분명해요. 잠실역 더블역세권 입지, 롯데타워와 석촌호수 생활 인프라, 강남 학군 접근성까지 서울 핵심 입지 조건을 모두 갖췄습니다. 신축 브랜드 아파트라는 프리미엄까지 더해져 수요자들의 관심이 집중될 수밖에 없어요.청약 일정과 모집 세부사항
원래 8월 14일에 예정됐던 입주자 모집공고는 시공사 요청으로 8월 19일로 연기되었어요. 이후 일정은 다음과 같습니다.| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 8월 19일 |
| 특별공급 청약 | 2025년 8월 29일 |
| 일반공급 1순위 | 2025년 9월 1일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 9일 전후 (공고문에 따라 차이 있음) |
| 계약 | 2025년 9월 22일 ~ 24일 |
| 입주 예정 | 2026년 3월 (일부 자료에서는 2026년 1월) |
분양가와 예상 자금 부담
잠실 르엘의 분양가는 평당 6,104만 원 선으로 확정되었어요. 이를 면적별로 계산하면 다음과 같아요.| 전용면적 | 예상 분양가 |
|---|---|
| 45㎡ | 약 11억 후반 |
| 51㎡ | 약 13억 전후 |
| 59㎡B | 약 15억대 |
| 74㎡B·C | 약 18~19억 |
청약 자격과 규제 조건
잠실 르엘은 청약 규제가 강하게 적용돼요. 기본 조건을 간단히 정리하면 다음과 같습니다.- 서울시 2년 이상 거주자 우선 공급
- 투기과열지구 규제 적용 → 1순위 자격은 무주택세대주
- 전매제한 3년, 실거주 의무 2~3년 부과 예상
- 당첨 시 5년간 다른 투기과열지구 1순위 제한
| 전용면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 (45·51·59㎡) | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (74㎡) | 70% | 30% |